Технология «Мой дом»

 

На рынке строительства жилья нами предлагается новая инновационная технология «Мой дом» по застройке «под ключ» имеющегося земельного участка. Технология «Мой дом» — это комплекс работ по проектированию и строительству индивидуального жилого дома, всех инженерных сетей, а также работ по благоустройству участка с установкой малых архитектурных форм.

Застройка участка «под ключ»,  включающая строительство дома,  строительство надворных построек, инженерных сетей и благоустройство, в зависимости от сложности дома,  осуществляется за 30-45 рабочих дней.

Технология «Мой дом» за короткий срок позволяет получить:

— надёжный, тёплый, комфортабельный,  энергосберегающий дом с продуманным, до мелочей, интерьером;

-благоустроенную территорию, увязанную с размещением надворных построек и подземных инженерных коммуникаций;

— самый дешёвый вариант стоимости квадратного метра жилья (с отделкой, надворными постройками и благоустройством территории) – 800 дол. США;

— быстрый результат от вложенных денежных средств.

 

После получения владельцем земельного участка предлагается, с согласия заказчика, осуществить строительство в два этапа:

1-й этап. Сбор исходных данных и выполнение проектных работ.

В ходе этого этапа Заказчик (или его доверенное лицо) получает разрешение на строительство, необходимые технические условия, производит выполнение топографических, а при необходимости и геологических изысканий.

После получения разрешения на строительство и технических условий на газификацию, электроснабжение, водоснабжение и канализацию, материалов изыскательских работ началом процесса является беседа между Заказчиком и Подрядчиком по заполнению опросного листа. Опросный лист позволяет воплотить технические условия, пожелания и финансовые возможности заказчика в русло архитектурных, конструкторских и иных технических решений по строительству жилого дома.

Если вы не имеете собственного проекта дома,  мы можем вам предложить один из нескольких  десятков типовых  проектов. При желании можно в типовых проектах подкорректировать планировку, элементы интерьера. Здесь же вам будут предложены и решения ландшафтной застройки, предложения по выбору хозяйственных построек.

Для строительства вы можете выбрать проект  малого дома — до 150 м2, среднего дома — от 150 до 200 м2, большого дома — более 200 м2. Мы можем предложить вам проекты   одноэтажных, одноэтажных с мансардой, двухэтажных домов, домов с  подвалом или  с пристроенным к дому гаражом на одну или две машины. Мы можем найти решения и по застройке узких участков.

С учетом ориентации дома к сторонам света, материалов опросного листа, группа проектировщиков осуществляет воплощение в здании предложений заказчика, требований технических условий и нормативных документов. Венцом решений творческого коллектива должен стать дом для заказчика с надворными постройками и благоустроенной территорией земельного участка.

В типовых решениях жилого дома предусматривается устройство: крыльца, тамбура, прихожей со встроенным гардеробом для верхней одежды, гостиной с камином,   столовой,  кухни с кладовой, спален, 1-2 санузлов,  личного  кабинета хозяина   или комнаты для детей, гардероба для одежды и обуви, ванной  комнаты (с  умывальником, душевой кабиной, унитазом, биде и ванной), технического помещения с котельной. В ванной комнате возможно выделение места для расположения стиральной машины, если для этой цели не предусматривается отдельная прачечная.  К дому, как правило, пристраивается  терраса, на которой  располагается барбекю.

В типовых решениях по строительству подвала предусматривается строительство бассейна 2,0х3,0 м, сауны с печкой-каменкой, комнаты отдыха, кладовой и других помещений. Вы также можете выбрать типовой навес для хранения автомашины, типовую хозяйственную постройку для хранения садового инвентаря и дров  для печки-каменки  и камина.

Примерный план одноэтажного дома

Примерная экспликация помещений одноэтажного дома

Поз.

Наименование

помещения

Площадь, м2
1 Тамбур 3.84
2 Котельная 4.67
3 Холл 5.47
4 Прихожая 4.15
5 Комната 12.04
6 Ванная 6.22
7 Комната 14.31
8 Комната 15.77
9 Гостиная + столовая 32.8
10 Кухня 11.72
11 Кладовая 2.04
12 Туалет 1.59
Итого 114.62

 

Проектирование домов, коттеджей ведется с учетом климатических условий региона строительства и степени его сейсмичности. Все проекты жилых домов отличаются  архитектурной выразительностью,  изящностью планировки, тщательным подходом к энергосбережению и эффективности использования свободного пространства.

 

Примерный план подвала

Примерная экспликация помещений

Поз. Наименование помещения Площадь, м2
1 Кладовая 11,6
2 Холл 3,06
3 Тех. Помещение 2,24
4 Комната отдыха 5,14
5 Бассейн 6,0
6 Дущевая 6,26
7 Сауна 5,32
Итого 39,62

 

Проектная документация состоит из  разделов:

— архитектурная часть (планы, разрезы, фасады, спецификация оконных и дверных проемов);

— конструктивная часть (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, стропильная конструкция кровли, лестницы);

— инженерная часть (электро-,  газо-, тепло- и водоснабжение);

— благоустройство.

При этом все проектные работы в пределах земельного участка осуществляются бесплатно. Проектные работы по подводу инженерных сетей на участок выполняются Заказчиком самостоятельно или  Подрядчиком за отдельную плату. В случае прохождения Государственной экспертизы проектных решений расходы по оплате экспертизы несет Заказчик.

Согласования проекта у требуемых служб осуществляет проектировщик.

 

2-й этап. Строительство.

Строительство  «под ключ» в пределах земельного участка включает:

— строительство одноэтажного дома с подвалом (с мансардой) или двухэтажного дома с выполнением полного комплекса внутренних и наружных отделочных работ, согласованных с заказчиком;

— строительство внутренних и наружных сетей водоснабжения и канализации с установкой санитарно-технического оборудования, в пределах участка, и, в случае необходимости,  локальных очистных сооружений;

— строительство внутренних и наружных сетей газоснабжения дома и подключение их к  регулятору давления в пределах участка;

— строительство внутренних и наружных сетей теплоснабжения дома  с установкой камина, отопительного котла работающего на газообразном, жидком или твердом топливе, солнечного коллектора;

— строительство надворных построек;

— выполнение комплекса  работ по благоустройству участка, включая строительство забора;

— установка встроенной мебели.

Возведение дома  осуществляется  по инновационным технологиям  в области строительства.

 

Фундаменты — определяются проектировщиком в зависимости от состояния грунтов и геологических изысканий. Могут быть плитными,  столбчатыми или при наличии подвала — панельными. С учетом материалов стен, который имеет незначительную нагрузку на фундаменты, возможно использование комбинированного столбчато-панельного фундамента. В данном фундаменте панелями являются усиленные стеновые конструкции, армированные композитной арматурой во избежание появления мостиков холода. В качестве столбчатых элементов  применяются специальные, также армированные композитной арматурой, колонны, которые монолитно соединяются между собой  ригелями. Все конструкции имеют необходимую степень гидроизоляции.

 

Стены и перегородки – изготавливаются из армированных полистиролбетонных монолитных и крупноблочных конструкций облицованных с двух сторон стекломагнезитовой плитой (СМЛ).

Группа горючести — НГ

Плотность (кг/м3) — 1100

Водопоглощение — 14%

 

СМЛ листы являются нетоксичным, негорючим материалом. Они не распространяют горение и сами гореть не могут.

Этот материал не подвержен воздействию огня и максимально безопасен при пожаре. Листы выдерживают температуру до 1200 °С.

СМЛ могут быть стандартными (Стандарт) и влагостойкими (Премиум или Фасад). Влагостойкие СМЛ не напитывают влагу, соответственно,   используются для облицовки наружных стеновых конструкций, конструкций во влажных помещениях (ванны, бассейны). При этом даже длительное воздействие воды не способно разрушить СМЛ.

СМЛ имеет высокие звукоизолирующие свойства. Один лист может изолировать звук равносильно 20-25 миллиметровой стенке из гипсокартона или кирпичной стене толщиной 140-160 мм.  Гипсоволокно может выделять пыль, СМЛ не выделяет ничего. Изготавливаемая панель безопасна для аллергиков и людей с астмой.

Полистиролбетон — это один из современных строительных материалов, который успешно зарекомендовал себя на строительном рынке. Уже широко применяется  для строительства жилья в странах Европы, ОАЭ, Китае, Америке. Используется при возведении наружных стен и внутренних перегородок в монолитно-каркасном строительстве. Важными отличиями полистиролбетона от других видов легких ячеистых бетонов и бетонов на особо легких пористых заполнителях, являются: пониженная на 15–20% теплопроводность, повышенная морозостойкость, низкое  водопоглощение, экологическая безопасность.

Применение конструкций из полистиролпенобетона позволило выполнить достаточно лёгкие трёхслойные наружные стены и перегородки, снизить нагрузку от стен на перекрытие и фундамент за счет снижения толщины стены, возводимой из полистиролбетона, а не из каких-либо других стеновых материалов. Согласно ТКП 45-2.04-43-2006 «Строительная теплотехника» наружная стена толщиной 330 мм из полистиролбетона плотностью 500 кг/м3 равноценна стене из газосиликата той же плотности толщиной 480 мм  или стене из соснового бруса толщиной 450–500 мм (а ведь дома из бруса толще 250 мм практически и не строятся). Благодаря уменьшенной толщине панельной стены, которая не ухудшает ее качественные показатели,  получается не менее одного дополнительного метра функциональной площади на каждые 12 метров длины стены. Как правило, это от 4% до 8 % дополнительного пространства. Стена легко сверлится, без особых усилий в ней проделываются отверстия для применения гвоздей, шурупов и анкерных болтов. Вес для одиночных креплений рассчитан от 30 до 60 кг.

 

Сравнительные характеристики различных материалов и полистиролбетона:

 

Материал Плотность, кг/м³ Коэффициент теплопроводности, Вт/(м*С) Теплопо-тери, Вт/м² Толщина стены при R oпр=3.15, м. Масса 1м², стены, кг
кирпич глиняный полнотелый 1700 0,81 54 2,55 4337,55
кирпич глиняный (пустотность 20%) 1400 0,43 28,67 1,35 1896,3
кирпич силикатный 1800 0,87 58 2,74 4932,9
ячеистый бетон (автоклавный) 550 0,18 17,5 0,55 303,19
керамзитобетон 850 0,38 26,67 1,18 1004,06
дерево 500 0,15 33,33 0,47 236,25
полистиролбетон 450 0,13 13,33 0,30 135

 

 

Основные технические характеристики полистиролбетона

 

Марка блоков по средней плотности, кг/м3 Класс по прочности на сжатие Средняя прочность на сжатие R, МПа Предел прочности на растяжение при изгибе, МПа Коэффициент теплопроводности, Вт/м*С Марка по морозостойкости
в сухом состоянии при эксплуатационной влажности А при эксплуатационной влажности Б
D200 М 3,5 0,15 0,065 0,070 0,075 F25-F35
D250 В 0,35 0,25 0,075 0,085 0,90 F35-F50
D300 В 0,5 0,73 0,35 0,085 0,095 0,105 F35-F50
D350 В 0,75 1,09 0,50 0,095 0,110 0,120 F50-F75
D400 В 1,0 1,45 0,60 0,105 0,120 0,130 F50-F75
D450 В 1,5 2,16 0,65 0,115 0,130 0,140 F75-F100
D500 В 2,0 2,90 0,70 0,125 0,140 0,155 F75-F100
D600 В 2,5 3,60 0,73 0,145 0,155 0,175 F100-F150

— группа горючести –Г1;

— паропроницаемость Д400 – 0,085 мг/м·ч·Па, Д500 – 0,075 мг/м·ч·Па при высокой водопроницаемости;

— температура применения от -60°С до +70°С;

— низкая эксплуатационная влажность в пределах 4-8% по массе и малая величина усадки, не превышающая 1мм/м, обладает низкой сорбционной влажностью, что позволяет материалу сохранять низкие значения теплопроводности  и в условиях повышенной влажности.

Индустриальный поход к изготовлению отдельных материалов для строительства позволили  снизить влияние «человеческого фактора»  в ходе строительства. Возведение фундаментов, стен и крыши  осуществляется в максимально сжатые сроки за счет изготовления конструкций в заводских условиях. До минимума снижены  «мокрые процессы»  при возведении стен и перегородок, монтаже окон и дверей. Во избежание мостиков холода в стеновых конструкциях не применяется металлическая арматура — её заменила арматура из композитных материалов.

Технологические и конструктивные решения, применяемые нами, позволили исключить недостатки и риски, имеющие место при строительстве домов из кирпича, газоселикатных блоков,  блоков из керамзитобетона, деревянного бруса, из деревянного каркаса и каркаса из лёгких стальных конструкций (ЛСТК) и некоторых других сегодня известных нам и повсеместно применяемых стандартных технологий:

— исключены возможности промерзания стен;

— отсутствуют мостики холода;

— отсутствует вероятность осадки утеплителя из минеральной или  каменной ваты и появления щелей между утеплителем и каркасом стен через 5-7 лет эксплуатации дома,;

— ограждающие конструкции обеспечивают высокую степень пожарной безопасности;

— исключены возможности промерзания и продувания окон и дверей через огрехи, «спрятанные» под подоконником или в неправильно  утепленных  откосах;

— стены имеют хорошую паропроницаемость;

— смонтированная стена обладает улучшенными противоударными свойствами и повышенной сопротивляемостью изгибу;

— звукопоглощение перегородок толщиной 130мм составляет 50 Дб.

Повсеместно применяемый в качестве материала теплоизоляционного слоя кровли керамзитобетон имеет массовое отношение влаги в материале 10%, в то время как полистиролбетон плотностью от 150 до 600 кг/м3 не более 8%.

Важными отличиями полистиролбетона от других видов легких бетонов, автоклавных и безавтоклавных ячеистых бетонов на особо легких пористых заполнителях, являются: пониженная на 15–20% теплопроводность, повышенная морозостойкость, низкое водопоглощение.

Эксплуатационный срок полистиролбетонных конструкций  составляет не менее 100 лет.

Полы — многослойные, армированные, монолитные. Полы имеют двойное армирование, гидроизоляцию. Между двумя цементными стяжками укладывается слой  экструзионного полистирола толщиной 30мм. Отделка полов производится керамической плиткой, керамогранитом в помещениях, характеризующихся повышенной влажностью и степенью нагрузки. В гостиной, спальнях, детской комнате, гардеробе укладывается  ламинат. Подбор цветовой гаммы отделочных материалов обосновывается дизайнерскими решениями.

Перекрытия, крыша. В зависимости от этажности дома или коттеджа, наличия мансарды или её отсутствия, наличия подвала  определяется  степень нагрузки  на перекрытие или потолок.  В зависимости от данных показателей выбирается конструкция перекрытия – бетонные плиты, деревянные балки или специальные панели, защищённые стекломагнезитовым листом для повышения степени их пожарной безопасности. Все деревянные конструкции перекрытия и стропильная система обрабатываются антисептическими составами.

Во всех помещениях дома, за исключением подвала, технического помещения, кладовой, устраиваются натяжные  потолки.

Крыша в жилых домах может быть двухскатной, четырёхскатной или плоской. При строительстве мансарды выбирается такая форма крыши, которая обеспечивает максимальное использование под комнаты всей полезной площади. Решение по форме крыши принимает архитектор, исходя из особенностей использования чердачного пространства. Кровельным покрытием может быть андулин, шифер, битумная черепица,  кровля из металлической черепицы или  профиля.

Инженерные сети внутренние и наружные. При строительстве внутренних и наружных инженерных сетей дома используются  передовые технологии, направленные на энергосбережение и снижение вреда окружающей среде от жизнедеятельности человека. Все инженерные сети снабжены приборами учета, способствующими обеспечению учета расходования энергоресурсов и проведения мероприятий по снижению объёмов потребления с целью снижения  расходов на содержание дома, которые имеют тенденцию к постоянному росту из-за роста тарифов и цен на энергоносители.

Теплоснабжение дома предусматривается от отопительных котлов, работающих на природном газе, твердом или жидком топливе, использовании электрической энергии.  Возможно и гибридное отопление, объединяющее отопительные котлы и солнечные коллекторы. При этом в нашем доме вакуумные солнечные коллекторы  не являются дополнительным элементом для параллельного нагрева воды, которая может использоваться для горячего водоснабжения, подогрева воды в бассейне, отоплении. Дополнительно управление системой может осуществляться через смартфон. В качестве дополнительной опции может быть осуществлено использование энергии камина и печи-каменки для подогрева  горячей воды или отопления пола в сауне. По всему дому радиаторы отопления могут не устанавливаются.  В этом случае  предусмотрена конструкция «теплый пол» с использованием труб из сшитого полиэтилена, укладываемых с учетом наличия в стенах  дома витражей, окон и   эркеров.

Электроснабжение дома осуществляется от внешних сетей электроснабжения с обязательным устройством его молниезащиты и заземления потребителей. По желанию заказчика, дополнительно, для электроснабжения может быть использована фотовольтаика — поликристаллические солнечные модули передовых технологий с наилучшим  коэффициентом полезного действия (КПД) — 16,5%. Высокий уровень вырабатываемой энергии в любую погоду и при рассеянном свете благодаря оптимальному производству и высочайшим стандартам тестирования. В качестве преобразователей  электрического тока используются современные одно- и трёхфазовые инверторы с максимальным КПД —  99%. В систему может быть интегрировано серийное оснащение Wi-Fi и интернет-интерфейса, интегрированный регистратор данных и веб-сервер для мониторинга солнечной электростанции при помощи приложений на компьютерах и смартфонах, USB-интерфейс для простого обновления программного обеспечения. Степень защиты IP 65,  позволяет  производить  установку оборудования внутри помещений и с наружи здания, с помощью серийной защиты от перенапряжения (например, удар молнии). Накопление электроэнергии осуществляется с помощью литий-ионных технологий с наилучшим результатом накопления и отдачи электроэнергии — с КПД равным  95% и ёмкостью  от 2 до 20 кВт/ч, в зависимости от потребности в электроэнергии нашим домом. Установка может служить и в режиме аварийной, бесперебойной работы солнечной электростанции при отключении сети электропитания.  При этом:

— автономность  установки — до 100%.

— срок службы не менее 20 лет при полной гарантии не менее 10 лет.

— вес  системы в 12 кВт/ч -70 кг.

Водоснабжение дома осуществляется от  внешних сетей водопровода, подведенных к участку.  В случае отсутствия возле участка сетей центрального водоснабжения осуществляется бурение скважины и подача воды в дом глубинным насосом. Вода из скважины, в случае  её не соответствия нормам СанПИН,  может обеззараживаться с помощь с ультрафиолетовых  установок и других приборов.

Канализация.  Бытовые  стоки по  ПВХ трубопроводам  сбрасываются в  центральную канализацию. В случае её отсутствия в районе строительства дома, сброс стоков производится в строящиеся  на территории участка локальные очистные сооружения. После биологической очистки вода поступает в дренажный колодец.

Дождевые стоки  устраиваются организованными. Вода, собранная с крыши, через дождеприемники поступает в резервуар-накопитель и используется в целях полива.

Вентиляция помещений рассматривается в объеме строительства дома, как одна из важных систем для обеспечения условий здорового микроклимата в помещениях дома. Проектом заранее исключено использование системы открывания окон в качестве способа решения проблемы проветривания. Так как данный способ значительно снижает режим энергосбережения в доме и приводит к появлению сквозняков. Наличие сквозняков особенно заметно в домах с мансардой или двухэтажных. С целью устранения сквозняков и обеспечения нормируемых условий вентиляции в жилом доме приняты решения по устройству приточных клапанов.

Хозяйственные постройки. К хозяйственным постройкам можно отнести навес для хранения автомобиля, помещение для хранения садового инвентаря и  оборудования, помещение для складирования  дров для бани или камина. Постройки  выполняются из лёгких металлических конструкций. Вид и количество построек выбирается и определяется заказчиком. Дополнительно заказчику предлагается достаточный выбор типовых построек: бани, беседки, хозблоки,  выбор  которых должен соответствовать принятым архитектурным решениями по застройке земельного участка. Место расположения построек определяется архитектором с учетом нормативных требований, пожеланий заказчика и технических условий на строительство.

Благоустройство территории осуществляется по ландшафтному проекту, согласованному с заказчиком. В состав благоустройства входит ограждение территории, которое может быть выполнено из металлических столбов, металлической  или полимерной сетки  и других элементов. Часть забора со стороны улицы выполняется из бетонно-металлических столбов изготовленных из штучных наборных бетонных элементов, между которыми устанавливается заполнение из металлического профиля, металлического штакетника или других элементов забора. В заборе  со стороны улицы устанавливаются въездные ворота и калитка. В качестве дополнительной опции ворота могут  быть оборудованы автоматической системой открывания.

На территории участка перед домом, согласно проекту, устанавливается бортовой камень, укладывается тротуарная плитка на основной площадке и дорожках, устраивается альпийская горка с фонтанчиком. На газоне высаживается трава, декоративные  деревья и кустарники.

Вариант планировки участка

Сзади дома, напротив террасы, располагается водяной каскад, ручей с мостиком, купель с проточной водой, пруд с небольшим фонтаном, патио, устраиваются  дорожки из тротуарной плитки. Также на согласованных участках газона высаживается газонная трава, декоративные и плодовые деревья, декоративные и ягодные кустарники. Устанавливаются скамейки, малые архитектурные формы, светильники.

Достоинства и недостатки городской квартиры  известны всем – это не только близость магазинов, общественного транспорта, мест культурного отдыха, но и проблемная экология, грязные подъезды, лифты и постоянные звуки перфоратора во время ремонта.

Технология «Мой дом» позволит Вам избежать многих  проблем,  реализовать свои мечты.

Технология «Мой дом» позволяет быстро вселиться  в тихое, просторное, комфортабельное, уютное жилище, на территории которого созданы все условия для проживания и отдыха.

Уточняйте все подробности по нашим телефонам.